嘉義市市有畸零地處理作業要點
89年6月23日實施
99年8月2日府財產字第0991301617號函修正
103年7月11日府財產字第1031301839號函修正
一、嘉義市政府(以下簡稱本府)為統一市有畸零地處理作業，特訂
定本要點。
二、土地所有權人申請合併使用鄰接市有畸零地之範圍，依本府核
發之公有畸零地合併使用證明書認定之。
三、市有土地屬畸零地範圍，除有保留必要者外，依左列規定辦理
出售：
(一)擬合併部分土地在本市畸零地使用規則規定最小建築基地面積
內，經申購人承諾願照專案提估售價承購者，予以讓售。
(二)擬合併部分土地面積在五百平方公尺以下，超過本市畸零地使
用規則規定最小建築基地面積，經依規定辦理協議調整地形不
成立後，申購人切結不願調處並承諾照專案提估價格承購者，
予以讓售。
(三)擬合併部分土地面積超過五百平方公尺，經協議調整地形及調
處不成立者，予以標售。
四、市有畸零地面積超過本市畸零地使用規則規定最小建築基地面
積，辦理調整地形時，依下列規定辦理：
(一)調整地形應儘量維持雙方土地之原有位置或面積或土地等值，
並使雙方之建築基地均能達到最小面積之寬度及深度。
(二)經協議調整地形成立者，市有畸零地，於依法完成處分程序後
，填具土地複丈申請書，並檢附權利書狀、調整地形協議書(
格式如附件一)及都市發展單位核發合於當地建築基地最小面
積之寬度及深度且非屬法定空地之文件及圖說。倘該土地設定
有他項權利者，應檢附他項權利人之同意書，向土地所在地地
政事務所申辦地形調整複丈、土地標示變更登記或所有權或他
項權利移轉登記。
(三)協議調整地形所需稅費，由協議雙方依規定負擔。
(四)經協議調整地形後，土地面積或價值有增減時，雙方應按調整
當時土地專案查估價格計價，以現金互為補償。
五、私有畸零地擬合併使用之市有土地有左列情形之一者，不予讓
售：
(一)私有畸零地，係由原已達本市畸零地使用規則規定，可單獨建
築之土地分割出，擬合併使用之市有土地，整筆可單獨建築使
用，並非該私有畸零土地惟一應合併建築之土地者。
(二)私有畸零地，如係由原以畸零地合併使用方式承購市有土地，
於地籍合併後之土地分割出，擬合併使用之市有土地，整筆可
單獨建築使用者。
市有土地可單獨建築者，不得分割供他人合併使用。但私有畸
零地必須與惟一部分市有土地合併始可建築使用，且合併剩餘
部分市有土地仍可單獨建築者，得在市私土地合計符合本市畸
零地使用規則規定最小建築之寬度及深度範圍內協議調整地形
；如確無法調整地形者，得就惟一合併部分市有土地辦理分割
讓售。
六、市有畸零地如已被占用，於出售時應追繳使用補償金。
占用人非屬鄰地所有權人，經鄰地所有權人檢附公有畸零地合
併使用證明書申請讓售時，得經其立具切結願自行排除地上物
後，依第三點規定辦理出售。
七、鄰地所有權人申購之市有畸零地，經他人設定地上權、典權或
有出租情事者，其地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優
先購買之權。
八、政府機關、公營事業機構申購毗鄰市有畸零地，經本府以公文
書認定應合併建築使用者，得依本要點規定辦理。
九、擬合併市有畸零地為共有者，依左列方式辦理：
(一)市有畸零地與其他政府機關共有者，經管機關應先行函徵他共
有機關是否同意委託併同市有部分處理後，再依本要點規定辦
理。
(二)市私共有畸零地，應先依土地法第三十四條之一第四項規定，
徵求他共有人是否優先承購後，再依本要點規定辦理。
十、申請合併使用市有畸零地，經管單位應檢附下列文件提出申請
核辦：
(一)土地擬出售清冊。
(二)本府核發之公有畸零地合併使用證明書。
(三)政府機關、公營事業機構申購市有畸零地，應檢附本府認定應
合併建築使用之公文書。
(四)擬合併公、私有土地及其四鄰土地登記簿謄本暨地籍圖謄本。
(五)擬出售市有畸零地之都市計畫使用分區證明及當期土地公告現
值證明。
(六)以專案提估方式計價之承諾書(格式如附件二)。
(七)依其他法令規定應檢附之文件。