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法規內容

法規名稱: 嘉義市興辦公共工程用地建築改良物拆遷補償救濟自治條例
公發布日: 民國 92 年 01 月 16 日
修正日期: 民國 96 年 11 月 16 日
發文字號: 府法字第0960097873號
法規體系: 工務類
圖表附件:
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第 1 條 
嘉義市政府(以下簡稱本府)為辦理公共工程用地內建築改良物拆遷補償
救濟特制定本自治條例。

第 2 條 
本自治條例所稱合法房屋係指下列建築改良物:
一、都市計畫發布實施前之建築改良物。
二、依建築法領有使用執照之建築改良物。
三、民國六十年十二月二十三日建築法修正公布前已領有建造執照之建築
    改良物。
四、持有建築改良物所有權狀之建築改良物。
非屬上述情形之建築改良物,即視為違建物。

第 3 條 
合法房屋重建價格之核算以拆除面積乘以重建單價計算。其拆除面積之計
算,以建築改良物各層外牆或外柱面以內面積計算。
重建單價補償標準如附表一、二。

第 4 條 
民國七十一年六月卅日以前之違建物,依拆除面積發給救濟金,發放標準
如下:
一、鋼筋混凝土造、鋼筋混凝土加強磚造比照第三條之重建單價補償標準
    ,以百分之八十計算。
二、木造、磚造、木竹造或竹造、鋼骨造比照第三條之重建單價補償標準
    ,以百分之九十計算。

第 5 條 
民國七十一年七月一日以後之違建物及依都市計畫公共設施保留地臨時建
築物使用辦法申請興建之臨時建築改良物,不予補償與發放救濟金。

第 6 條 
如所有權人要求取回建築改良物,並自公告期滿之日起十五日內自行遷移
者,得依徵收補償費之百分之八十發給遷移費。

第 7 條 
建築改良物建造日期之認定,應以戶籍、稅籍、水電費繳納、建築使用執
照等資料作為參考依據。

第 8 條 
遷移動力機具、生產原料或經營設備等所需之拆卸、搬運及安裝費用,依
附表三規定發給。

第 9 條 
因徵收拆除建築改良物必須遷移之現住戶,依附表四規定發給人口遷移費
,人口遷移費並包含傢俱遷移費。
前項現住戶人口數以徵收公告六個月前設有戶籍之人口必須遷移者,但因
結婚或出生而設籍者,不受六個月期限之限制。

第 10 條 
前條規定之現住戶如係登記有案之低收入戶,每戶發給社會救濟金一萬五
千元。但經安置收容者,不予發放。

第 11 條 
拆遷建築改良物之所有權人於本府通知限期以前全部自行搬清不影響拆除
工作者,每一門牌建築改良物發給獎勵金一萬二千元,逾期未搬清者,不
予發放。

第 12 條 
合法營業用建築改良物全部或部分拆除致停止營業或營業規模縮小時,其
損失補償按實際拆除之營業面積與營業總面積之比,乘以該事業最近三年
度向稅捐稽徵機關申報之營利事業所得稅結算申報書上營業淨利加利息收
入減利息支出之平均數計算補償之。
合法營業用建築改良物之營業損失,未能依前項規定計算時,其營業損失
按實際拆除部分之營業面積,依下列規定補償:
一、其拆除部分之營業面積十五平方公尺以下者,一律發給六萬元。
二、其拆除部分之營業面積超過十五平方公尺未達一百五十平方公尺者,
    其超過前款部分每平方公尺發給一千元,未滿一平方公尺者以一平方
    公尺計算。
三、其拆除部分之營業面積超過一百五十平方公尺部份,其超過前二款部
    分每平方公尺發給六百元,未滿一平方公尺者以一平方公尺計算。
前項營業面積以登記或申報營業建築面積為限,不包括非營業用之住宅。
建築改良物非供合法營業使用者,其營業損失不予補償。

第 13 條 
農、工業及營業用水井其設備補償費發給標準如下:
一、深度未滿六十公尺,口徑未滿六公分之淺水井,每口四千元。
二、深度未滿六十公尺,口徑六公分以上,未滿八公分之淺水井,每口六
    千元。
三、深度未滿六十公尺,口徑八公分以上,未滿十一公分之淺水井,每口
    一萬元。
四、深度六十公尺以上,口徑十一公分以上,未滿十五公分之深水井,每
    口十二萬元。
五、深度六十公尺以上,口徑十五公分以上,未滿二十公分之深水井,每
    口二十五萬元。
六、深度六十公尺以上,口徑二十公分以上,得按其結構並參照帳簿登載
    附屬設備及憑證核實查估予以補償。
廢井及未辦水權登記者依前項規定發給百分之三十補償費。

第 14 條 
拆遷之調查應派員查明下列事項:
一、建築改良物之位置、地號及其所有權人之姓名及住址。
二、建築改良物構造、面積及用途 (營業或居住) 。
三、附屬設備。
四、現住人口及遷入日期。
五、建築改良物他項權利登記情形。

第 15 條 
本府應依實地調查資料估算拆遷補償費,並於拆除前通知所有權人對於估
價有異議時,應於協議時提出。
所有權人於協議時提出異議者,本府應派員複查,重新估算複查後之拆遷
補償費。

第 16 條 
拆除建築改良物前,所有權人與租借人因終止租借關係發生糾紛者,得由
本府協調處理之。
前項租借人之設施及附帶房屋如經出租,出借人同意者,得報請本府分別
估算補償費。

第 17 條 
建築改良物應行拆除部份,如已經辦理建物所有權第一次登記,應由所有
權人逕向本市地政事務所辦理註銷登記。

第 18 條 
本自治條例所列補償項目以外之特殊項目,得委託具公信力之專門或學術
單位代為查估。

第 19 條 
本自治條例第二條、第四條及第五條所規定建築改良物其徵收殘留部份面
積過小或無法為相當之使用者,公告徵收日起一年內,所有權人得向本府
申請一併拆除,並依規定計發補償費及救濟金。

第 20 條 
現住戶或建築改良物所有權人接獲本府通知,應在期限內親自攜帶通知書
、戶口名簿(戶口謄本)、建築使用執照或建造執照、身分證、私章及其
他應備證件,前往指定地點領取補償費或本自治條例所列其他各種款項。

第 21 條 
依本自治條例應發放之拆遷補償費、救濟金、遷移費、搬遷費、社會救濟
金、獎勵金、營業損失補助費等未於通知期限內提領者,本府依土地徵收
條例第二十六條規定存入專戶保管。

第 22 條 
建築改良物補償費或救濟金發給後,所有權人或現住戶應於本府通知拆遷
期限前將屋內所有物件搬清,未自行搬清者,本府派工強制拆除。
前項未搬清之物件,本府依行政執行法辦理。

第 23 條 
拆遷軍方列管營舍或眷舍應會同軍方查證處理,列管有案者其補償費並由
列管機關具領之。

第 24 條 
本自治條例所列之款項皆指新台幣。

第 25 條 
本自治條例自公布日施行。