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法規內容

法規名稱: 嘉義市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點
公發布日: 民國 93 年 07 月 01 日
修正日期: 民國 99 年 12 月 29 日
發文字號: 嘉義市政府99年12月29日府授稅房字第0995103555號
法規體系: 財政稅務類
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嘉義市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點
嘉義市政府93年7月1日府授稅房字第0930202280號公告
嘉義市政府96年8月9日府授稅房字第0960201743號公告修正
嘉義市政府99年12月29日府授稅房字第0995103555號公告修正
一、為簡化房屋標準價格之評定及房屋現值之核計作業,茲依據房
    屋稅條例第二條、第三條及第十一條第一項規定,特訂定本要
    點。
二、房屋現值之核計,以「嘉義市簡化評定房屋標準價格及房屋現
    值作業要點實施注意事項」、「嘉義市房屋標準單價表」、「
    嘉義市各類房屋耐用年數及折舊率標準表」、「嘉義市房屋位
    置所在段落等級表」、「嘉義市加油站地下油槽特殊構造物評
    估標準價格表」、「嘉義市電梯設備工程費評價標準表」、「
    嘉義市房屋用途類別及用途細類別對照表」及本要點規定為準
    據。
三、嘉義市房屋標準單價表」內用途別之歸類,依「嘉義市房屋用
    途類別及用途細類別對照表」定之。
四、適用「嘉義市房屋標準單價表」核計房屋現值時,對房屋之構
    造、用途、總層數及面積等,應依建築管理機關核發之使用執
    照(未領使用執照者依建造執照)所載之資料或嘉義市地政事務
    所建物測量成果圖為準,但未領使用執照(或建造執照)之房屋
    ,以現場勘定調查之資料為準。
    前項房屋總層數之計算,不包括地下室或地下層之層數。
五、下列房屋,除依據使用執照(未領使用執照者依建造執照)所載
    之資料為準外,得派員至現場勘查後,依本要點之規定,增減
    其房屋標準單價:
(一)國際觀光旅館。
(二)百貨公司及大型商場。
(三)影劇院及遊藝場所。
(四)十層樓以上之房屋。
(五)第十二點規定之獨院式或雙併式房屋。
(六)第十三點規定之簡陋房屋經納稅義務人提出申請者。
(七)第十五點規定專供農業生產用之房屋。
六、房屋總層數超過「嘉義市房屋標準單價表」內所列之總層數者
    ,其標準單價應按表內最高樓層及次高樓層之標準單價之差額
    逐層遞增計算。
七、添加樓層之認定:
(一)原有房屋屋頂增建樓房時,其構造與原有房屋不同者,該增
      建之樓房,以該增建構造種類之層數計算。
(二)原有房屋屋頂增建同構造樓房時,該增建樓房之層數,應以
      加計原有房屋樓層數合併計算。
例:原構造為鋼筋混凝土造五層樓房屋,添建鋼筋混凝土造之第六
層,第六層應適用六層樓之房屋標準單價,原有樓層仍適用五層樓.
之房屋標準單價。
八、房屋樓層之高度在四公尺以上者,其超出部分,以每十公分為
    一單位,增加標準單價百分之一.二五,未達十公分者不計。
    但房屋樓層高度超過十二公尺,其挑高空間無法使用,或僅係
    供採光、景觀考量者,高度以十二公尺計;高度在二公尺以下
    者,其減價計算公式如下:
    偏低減價額=(3公尺-樓板高度)÷3公尺×50﹪×標準單價
    前項計算超高或偏低之標準單價,於標準單價應予加價或減成
    時,仍應按未加價或減成之標準單價計算,但符合第十三點及
    第十五點規定應予減成之簡陋房屋及專供農業生產用之房屋有
    超高或偏低情形者,其標準單價應先減成後再計算超高或偏低
    單價。
九、房屋之夾層、地下室或地下層,按該房屋所應適用之標準單價
    八成核計。夾層面積之和超過一百平方公尺或超過該層數地板
    面積三分之一者,按使用執照所載總層數適用之標準單價核計
    。
十、政府直接興建之六層樓以上之國民住宅,按同構造住宅類之房
    屋標準單價逐層遞減百分之二,以遞減至百分之三十為限。
    國軍老舊眷村改建房屋,總樓層數六層樓以上,按同構造住宅
    類之房屋標準單價逐層遞減百分之二,以遞減至百分之三十為
    限。
十一、第五點第(一)款至第(四)款之房屋有下列設備者,按所應適
      用之標準單價另予加價如下:
(一)中央系統型冷氣機:加價百分之五。
(二)電扶梯:每部加價百分之二(以裝設之樓層為限)。
(三)金屬或玻璃帷幕外牆:面積超過外牆面百分之十者,加價百
      分之十。但地下室或地下層部分不予加價。
(四)室內游泳池或屋頂游泳池,加價百分之五。
十二、總樓地板面積達二百平方公尺以上之獨院式或雙拼式房屋,
      其空地面積為第一層建築面積一.五倍以上,有下列情形達
      二項者,按所適用之標準單價加計百分之十,三項者加計百
      分之二十五,四項者加計百分之四十,五項者加計百分之六
      十。
(一)宅外設置假山、池閣、花園、草坪之二種以上者。
(二)游泳池。
(三)琉璃瓦。
(四)酒吧台。
(五)進口衛生設備。
十三、房屋具有下列情形達三項者,為簡陋房屋,按該房屋所應適
      用之標準單價之七成核計,具有四項者按六成核計,具有五
      項者按五成核計,具有六項者按四成核計,具有七項者按三
      成核計:
(一)高度未達二.五公尺。
(二)無天花板(鋼骨造、鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房屋
    適用)。
(三)地板為泥土、石灰三合土或水泥地。
(四)無窗戶或窗戶為水泥框窗。
(五)無衛生設備。
(六)無內牆或內牆為粗造紅磚面(內牆面積超過全部面積二分之一
    者,視為有內牆)。
(七)無牆壁。
十四、鋼鐵造房屋面積在二百平方公尺以上,其樑或柱之規格在
      90×90×6公厘以下者,適用面積未達二百平方公尺之標準單
      價核計房屋現值。
十五、專供農業生產用之花卉或蔬菜溫室、堆肥舍、水稻育苗中心
      作業室,燻菸房、農機倉庫、柑桔貯藏庫及其他相近性質之
      房屋,按該房屋所應適用之標準單價五成核計房屋現值。
十六、本作業要點除第八點第一項但書規定自96年7月1日起施行、
      第十點第二項規定自93年7月1日起施行,第十三點規定追溯
      自99年7月1日起施行外,餘追溯自92年5月19日起生效。