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法規內容

法規名稱: 嘉義市都市計畫保護區農業區土地使用審查要點
公發布日: 民國 93 年 03 月 15 日
修正日期: 民國 103 年 04 月 14 日
發文字號: 103.4.14府都計字第1032604108號函修正要點
法規體系: 都市發展類
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嘉義市都市計畫保護區農業區土地使用審查要點

一、嘉義市政府(以下簡稱本府)為審查本市都市計畫保護區農業
    區內核准使用之各項設施案件,特訂定本要點。
二、都市計畫保護區、農業區依都市計畫法臺灣省施行細則第二十
    七條、第二十九條第一項但書規定設置之各項設施(該細則第
    三十條所規定者不在此限),除都市計畫說明書或其他法令另
    有規定者,從其規定外,應經目的事業主管機關許可後,再依
    本要點規定申請土地核准使用。
三、申請基地面臨之道路應為已由政府或私人開闢完竣可通行車輛
    之都市計畫道路、現有巷道或現有農路為限。
前項申請基地未直接面臨可通行道路者,應依下列規定辦理,並自
行開闢完成可通行之通路後,始得據以申請使用:
(一)面臨未全部開闢之計畫道路,應取得該未開闢道路用地之土
      地使用權利證明文件。
(二)受現有溝渠區隔且未有架設橋涵者,應取得該目的事業主管
      機關同意使用或架設橋涵之權利證明文件。
四、依本要點申請之各項設施不得在下列地區設置:
(一)農地重劃區。但經本府地政、水利、農業單位同意者,不在
      此限。
(二)保安林地。但經林業主管機關同意者,不在此限。
(三)軍事禁建區、都市計畫禁建區及其他依法公告之禁建區。
(四)生態保育區、自然保育區、野生動物保護區或野生動物重要
      棲息環境。
(五)水源水質水量保護區。但經轄區自來水主管機關同意者,不
      在此限。
(六)已公告之斷層帶或環境地質上有崩塌滑動危險之虞之地區。
(七)已有合法農舍或其他合法建築物之同一地號土地。
(八)其他法令規定禁止或經本府認定不適宜使用之地區。
五、申請基地範圍原始地形平均坡度除審查要項另有規定者外不得
    超過三十%;位於山坡地地區者,依照建築技術規則建築設計
    施工編第十三章第一節山坡地基地不得開發建築認定基準之規
    定辦理。
前項平均坡度應依建築技術規則建築設計編第十三章之平均坡度定
義計算。
六、申請基地面積不得超過三千平方公尺。但同一申請者不得於毗
    鄰土地同時申請數家相關設施,惟如經主管單位確認不影響附
    近農業生產環境及交通順暢,且不違背設施設置之相關規定者
    ,得同意分案申請設置,且其申請基地之面積合計仍不得超過
    一公頃。
前項申請基地面積本要點其他另有規定者,不在此限。
七、申請各項設施涉及建築行為者,應自道路境界線至少退縮五公
    尺建築,如有設置圍牆必要者,應自道路境界線至少退縮三公
    尺(退縮建築之空地應植栽綠化,並得計入法定空地)。又基
    地內之法定空地應留設二分之一以上種植花草樹木,以美化環
    境。
八、向本府申請時應檢具下列文件一式三份:
(一)申請書:載明申請人之姓名或機關名稱及負責人、住址、電
      話、申請地號、基地面積、申請事由、並由申請人簽名及蓋
      章。(如附表)
(二)基地周圍現況實測圖:標示基地境界線鄰近一百五十公尺以
      內之地形、地物、測繪日期及各該申請項目於「都市計畫保
      護區、農業區土地使用審查要項表」內規定限制項目之檢討
      ,其比例尺不得小於一千分之一,且需為最近三個月內所測
      繪者,並應由專業技師予以核章簽證。
(三)基地位置圖:需能明確標示基地於本市之相對位置。
(四)最近一個月內核發之地籍圖謄本、土地登記謄本、土地使用
      分區證明及土地同意使用之證明文件(申請人為土地所有權
      人時免附)。
(五)地形圖:應標示等高線(等高線間隔五十公分),並核算申
      請基地之平均坡度,由專業技師予以核章簽證,其比例尺不
      得小於一千分之一(非山坡地範圍者免)。
(六)計畫書(載明計畫內容概要)、平面配置圖(比例尺不得小
      於六百分之一)。
(七)其他相關文件(如另經本府交通觀光處認定有需要者應另提
      交通衝擊評估報告資料)。
九、各項設施申請核准使用時,除依前開各點規定辦理外,亦應符
    合「嘉義市都市計畫保護區、農業區土地使用審查要項表」之
    規定,並由本府相關權責單位會審。
十、本要點各項設施本府各目的事業主管單位得自行另定相關審查
    (執行)要點。
各項設施申請核准使用符合前開各點規定者,由本府發給土地使用
證明書後向目的事業主管機關申請設置。