嘉義市市有公用不動產設置太陽光電發電系統標租作業要點
一、嘉義市政府（以下簡稱本府）於不違反市有公用不動產（以下
簡稱市有不動產）原定用途情形下，為促進市有不動產有效利
用、增加收益，積極落實市有不動產有效利用太陽能發電，特
訂定本要點。
二、本府為辦理本要點相關事項，分配各機關權責如下：
（一）本府環境保護局（以下簡稱環保局）：負責標租人資格審查
、標租程序、履約管理及續租程序，並收繳權利金、逾期違
約金及履約保證金作業。
（二）本府財政稅務局（以下簡稱稅務局）：提供可標租之市有不動
產候選清冊。
（三）本府都市發展處（以下簡稱都發處）：審查市有不動產候選
清冊建築物之標租條件。
（四）本府教育處（以下簡稱教育處）：提供本府所屬學校可標租
之市有不動產候選清冊。
三、本府就本府暨所屬機關、學校所有（管理）之市有不動產，以
標租方式提供予他人設置太陽能光電發電系統。
前項標租之市有不動產，應符合下列條件：
（一）不影響原定用途。
（二）不影響建築物結構安全。
（三）未來使用年限達二十年以上。
（四）不得違反嘉義市市有財產管理自治條例、民法、建築法規、
再生能源發展條例、再生能源發電設備設置管理辦法、臺灣
電力股份有限公司再生能源電能收購作業要點及其他法令之
規定。
四、標租人資格限制：
依法登記有案之公司且實收資本額達新臺幣一千萬元(含)以上，負
債不得大於實收資本額四倍以上，且營業項目登記需有乙級以上電
器承裝業（E601010）或能源技術服務業（IG03010）或再生能源自
用發電設備業（D101060）至少包含一項。
外國公司參加投標，應受土地法第十七條、第十八條及第二十四條
之限制。
大陸地區之公司或其於第三地區投資之公司參加投標，應受臺灣地
區與大陸地區人民關係條例第六十九條之限制。
五、標租程序：
環保局應先洽由稅務局、教育處統計得供標租之市有不動產，並經
都發處審查通過後，辦理公告標租，並於招標文件中要求標租人應
規劃設置太陽能光電發電系統之最低系統設置容量。
權利金百分比最低應為百分之五；標租系統設置容量及權利金百分
比之數值須填寫至小數點後一位。
六、權利金計算方式：
權利金為售電收入（元）乘以權利金百分比（％）。
前項售電收入應由承租人每月向臺灣電力公司申請回售電價總收入
之證明，以計算每期總發電售出所得價款。
七、權利金繳納方式：
（一）每年分兩期繳納。
（二）權利金應於合約生效日起算。承租人應於每年的一月一日至
三十一日與七月一日至三十一日期間內，依本要點第六點製
作前一年七月至十二月與該年一月至六月權利金繳納明細表
並經會計師簽章後送達本府。
（三）本府於收到權利金繳納明細表後，開立繳款通知單予承租人
，承租人應於繳款期限內至指定處所繳納該期權利金。承租
人未收到繳款通知單者，應主動洽本府補單繳納。未主動補
單且未依所定期限繳納該期權利金者，視為可歸責於承租人
。
（四）承租人於承租期間內地址變更時，應即以書面通知本府更正
，如未通知致未收受繳款通知單，且未依所定期限繳納該期
權利金者，視為可歸責於承租人。
八、逾期違約金之計算：
每期權利金因可歸責於承租人之事由而逾期繳納者，應加收逾期違
約金。
每期權利金逾期時，應依下列各款加收違約金：
（一）逾期繳納未滿一個月者，照欠額加收百分之二。
（二）逾期繳納一個月以上未滿二個月者，照欠額加收百分之四。
（三）逾期繳納二個月以上未滿三個月者，照欠額加收百分之八。
（四）逾期繳納三個月以上者，一律照欠額加收百分之十。
本府依前項規定計算逾期違約金後，應開立逾期違約金繳款單予承
租人，承租人應於繳款期限內至指定處所繳納。
九、履約保證金：
本府依本要點出租市有不動產者，得規定承租人繳交履約保證金，
並於契約內明訂繳納金額與方式。契約關係消滅後，查無承租人待
解決事項時，於承租人將承租不動產回復原狀並交還本府後三十日
內無息返還履約保證金。
本府於承租人有下列情事之一者，得沒收履約保證金，如受有損害
，並得請求賠償。
（一）使用行為違反契約者。
（二）使用行為違反法令、違背公共秩序或善良風俗者。
（三）因可歸責於承租人之事由終止契約者。
（四）契約關係消滅時，未將不動產回復原狀交還予本府者。
十、租賃期間及續租條件：
本府依本要點約定之租賃期間以不逾十年為原則，租賃期間超過十
年應依土地法第二十五條程序辦理。
承租人於租賃期間內未重大違反契約者，應於租期屆滿前三個月，
向本府提出續租申請，逾期未申請者，視為無意續租。承租人未辦
理續約仍繼續使用，應繳納前一年度權利金一點五倍之使用補償金
。
本府辦理續租申請時，除需通知不動產管理機關（單位）表示意見
外，應依下列事項辦理。
（一）續租年限：自原租賃期間屆滿次日起算不超過十年，最終合
約期限並不得逾廠商與臺灣電力公司簽訂躉購契約期限。
（二）如同意續租，權利金之計算，依原契約權利金百分比為原則
，重新計算權利金，以作為續租條件。
十一、履約管理：
承租人應於申請經濟部能源局（以下簡稱能源局）再生能源發電設
備同意備案前，填妥租賃標的清單設置容量及設置面積，並經不動
產管理機關（單位）同意用印後，將該清單一式七份行文至本府審
核。由承租人、本府各執一份，餘由本府環境保護局、稅務局、都
發處及教育處存執。
前項租賃標的清單應包含下列內容：
（一）市有不動產管理機關（單位）及聯絡窗口。
（二）建物現況。
（三）設置地址。
（四）設置容量。
（五）設置建築物之坐落地號。
（六）設置建築物之建號。
（七）設置面積。
（八）其他經本府認為應載明之事項。
十二、有下列情形之一者，本府得逕行終止契約：
（一）政府實施國家政策、舉辦公共事業或公務需要者。
（二）承租人使用行為違反法令、違背公共秩序或善良風俗者。
（三）承租人使用行為違反契約者。
（四）權利金逾期達四個月，經催告承租人限期繳納仍未繳納者。
十三、契約因解除、終止或租期屆滿未獲續租時，承租人應於事由發
生之日起三個月內自行拆除太陽能光電發電系統；未拆除者，
視同拋棄該太陽能光電發電系統所有權，並由本府自行處理，
所生費用由承租人負擔。
十四、不動產管理機關（單位）權責及業務：
（一）不定期派員檢查承租人使用情形，並保持市有不動產之約定使
用收益狀態。
（二）善盡監督之職責，發現被占用或有違租賃契約相關規定之情事
，不動產管理機關（單位）應立即或通報處理。
（三）配合本府派員至該太陽光電發電系統設置地點巡查。
（四）配合本府辦理教學觀摩或其他因公務使用。
十五、本府為鼓勵不動產管理機關（單位）提供場址設置太陽光電系
統，不動產管理機關（單位）得於編列下年度預算時，以上一
年度年租金實收數之百分之五十編列獎勵金。但嘉義市果菜市
場股份有限公司案場自一百一十年度起適用本項規定。
前項獎勵金得使用範圍包含教育宣導、節能減碳改善工程、公
有財產修繕或其他經管理機關（單位）認為顯有必要者。