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法規內容

法規名稱: 嘉義市市有公用不動產出租作業要點
公發布日: 民國 103 年 07 月 11 日
發文字號: 103年7月11日府財產字第1031301841號函
法規體系: 財政稅務類
圖表附件:
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嘉義市市有公用不動產出租作業要點
103年7月11日府財產字第1031301841號函
一、嘉義市政府(以下簡稱本府)為提昇市有公用不動產使用效能,
    增加財政收益,特訂定本要點。
二、市有公用不動產出租,依本要點規定辦理。但管理機關(單位
    )徵得本府同意訂有作業規定者,從其規定。本府各機關因公
    務需要使用公用不動產或公用不動產被占用者,應另依相關法
    令規定處理,不適用本要點之規定。
三、市有公用不動產經管理機關評估不妨礙原定用途、事業目的、
    公務使用、水土保持、環境景觀及公共安全,且無其他政策法
    令特殊考量者,得辦理出租。但徵收取得之土地,原土地所有
    權人得依土地徵收法令規定,申請照原徵收補償價額收回土地
    者,不得辦理。
四、市有公用不動產之出租,應以公開標租方式辦理。但有下列情
    形之一,管理機關得逕予出租:
(一)租用期限未逾六個月,且約定不再續租者。
(二)申請之用途具公益性或公共性,管理機關基於政策或法令規
      定,應予輔導或配合者。
(三)設置自動櫃員機、自動販賣機、快照站、架設行動電話基地
      臺或其他簡易便民服務設施等特殊使用者。
(四)公開標租無人投標,依招標底價申請租用者。
 採逕予出租之方式辦理者,於同意出租前,遇有他人申請承租同
 一不動產時,管理機關應先予以協商,協商不成立,應採公開招
 標方式辦理。
五、公開標租應參照國有非公用不動產出租管理辦法或政府採購法
    規定之招標及決標程序辦理。
六、出租之租金標準應按嘉義市市有公用不動產出租及特殊使用租
    金計收基準表(如附表)計收。
七、公用不動產提供出租,得視需要酌收保證金;其金額以二個月
    之租金計算為原則。
八、出租應訂定書面契約,契約約定內容包含下列項目:
 (一)不動產標示、面積、範圍。
(二)用途。
(三)契約存續期間。
(四)租金。
(五)稅捐及其他費用負擔。
(六)雙方權利義務。
(七)使用限制。
(八)違約處理。
(九)契約終止條款。
(十)其他特約事項。
九、市有公用不動產出租之期限,管理機關在不影響公用用途情況
    下,依提供設施之特性、使用方式定之。
前項契約期間不得超過三年,並以管理機關名義簽訂契約為原則。
十、市有公用不動產出租,除因業務性質或機關需求,有提供多元
    服務之必要,且經主管機關同意者外,應於契約書中明定,承
    租人不得再轉租或委託經營或與他人合作經營或再提供第三人
    使用。
十一、租期屆滿或終止契約時,承租人應即停止使用,並應將房地
      回復原狀,點交返還予管理機關,不得要求任何補償。承租
      人如無違約情事,管理機關應將保證金無息退還。其有未回
      復原狀或其他違約情事,經管理機關限期回復原狀或請求賠
      償,承租人逾期仍未辦理者,所需賠償費用得由保證金中扣
      抵,保證金不足賠償時,管理機關並得追償之。
十二、市有公用不動產出租之收入及所需費用,依預算法相關規定
      辦理。