嘉義市市有非公用房地出售價格訂定作業程序
一、嘉義市政府（以下簡稱本府）為統一規範辦理市有非公用房地出售價
格訂定作業流程，特訂定本作業程序。
二、市有非公用房地出售價格訂定作業程序，除放領、重劃及區段徵收土
地由本府地政處依法辦理外，依本作業程序辦理。
三、市有非公用房地出售價格訂定，應委託不動產估價業者鑑定房地價值
。但房地出售基地面積十平方公尺以下，得委託地政事務所提供鄰近
市場交易價格查估。
依本作業程序查估之房地價格，應循嘉義市市有房地出售作業要點提
送查估小組參酌調查估價，並依規定提經本府市有財產審議委員會評
定。
四、受託不動產估價業者應依不動產估價師法、不動產估價技術規則及相
關法令規定製作估價報告書。估價報告書之內容應先由本府財政稅務
局檢視，並參考鄰近同區段房地出售價格，審查鑑定價值是否明顯偏
離市場價值，並通知不動產估價師限期補正。
五、估價報告書之內容，應記載下列項目：
（一）估價報告書摘要表。
（二）委託人。
（三）勘估標的之基本資料。
（四）價格日期及現場勘查日期。
（五）價格種類。
（六）估價條件。
（七）估價目的。
（八）估價金額。
（九）勘估標的之所有權、他項權利及其他負擔。
（十）勘估標的使用現況。
（十一）鄰地權屬關係。
（十二）勘估標的法定使用管制或其他管制事項。
（十三）價格形成之主要因素分析。
（十四）估價所運用之方法與其估算過程及價格決定之理由。
（十五）其他與估價相關之必要事項及依不動產估價技術規 則規定須
敘明之情況。
（十六）不動產估價人員姓名。
（十七）其他應檢附之必要圖說資料（如照片說明、案例位置圖、鄰地權
屬關係圖）。
前項第十四款有關估價運用之方法，應依不動產估價技術規則規定採取二
種以上方法估價，但因情況特殊不能採取二種以上方法估價者應於估價報
告書內敘明理由。
六、不動產估價師鑑定內容，經本府財政稅務局、查估小組或財產審議委員
會參酌相關法令規定、實際案例，認定有錯誤、疏漏或鑑定價值明顯偏
離市場價值情況退回補正累計達三次者，不再委託該不動產估價師鑑價。
七、本作業程序未規定者，準用嘉義市市有房地出售作業要點相關規定辦理
。