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法規內容

法規名稱: 嘉義市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法
公發布日: 民國 105 年 12 月 22 日
修正日期: 民國 109 年 08 月 16 日
發文字號: 府行法字第1091101516號
法規體系: 地政類
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第一條 本辦法依據土地徵收條例(以下簡稱本條例)第四十四條第六項規定訂定之。

第二條 本辦法所稱區段徵收土地,指本條例第四十四條第一項第五款規定得予標售、標租或設定地上權之可供
       建築土地。

第三條 嘉義市(以下簡稱本市)區段徵收土地採行標售、標租或設定地上權之方式由嘉義市政府(以下簡稱本府)
       核定。
      採標租方式辦理者,租賃期間最長為二十年。出租機關無其他處分利用計畫,於租期屆滿前,重新辦理標租
       並完成決標時,原承租人得依決標之年租金優先承租及簽訂新租約。原承租人未於接獲通知之日起十日內以
       書面表示願以決標之年租金優先承租者,其優先權視為放棄。採設定地上權方式辦理者,地上權存續期間最
       長為七十年。

第四條 辦理本市區段徵收土地之標售、標租或設定地上權時,應以公開招標方式為之。公開招標公告得依標售、標
       租或設定地上權方式之不同,載明下列事項:
       一、依據。
       二、土地坐落及面積。
       三、土地使用分區及其使用管制。
       四、土地開發建設期限。
       五、租賃或設定地上權期間。
       六、投標資格。
       七、受理投標期間。
       八、標售、標租或設定地上權底價。
       九、押標金金額。
       十、領取投標須知、標單時間及地點。
       十一、投標應備書件。
       十二、開標時間及場所。
       十三、得標價款、租金、租賃擔保金、地上權權利金、地租之繳交期限及方式。
       十四、土地點交方式及期限。
       十五、其他必要事項。
       前項公告期間不得少於十五日,除於本府及土地所在地之區公所公告欄或土地所在地之公共場所公告外,並
       應於本府地政處網站公告或刊登新聞紙。

第五條 標售、標租或設定地上權之押標金,其金額依下列規定估定之:
        一、標售押標金不得低於標售底價百分之十。
        二、標租押標金不得低於年租金底價百分之十五。
        三、設定地上權押標金不得低於地上權權利金底價百分之十五。

第六條 標售、標租或設定地上權之底價,其金額依下列規定估定之:
        一、標售底價依本條例第四十四條第四項規定估定之。
        二、標租底價以年租金為準,不得低於前款所估定底價百分之八。
        三、設定地上權權利金之底價,不得低於第一款所估定底價百分之三十。

第七條 標租土地租金應隨同消費者物價指數逐年調整。
        租賃擔保金金額不得低於年租金百分之二十五。

第八條 開標時,以投標價金不低於標售底價之最高價者為得標人。如最高價有二標以上時,由在場之最高標投標人
        當場填寫比價單密封後再比價,並以出價較高者為得標,但其出價不得低於原標價。
        經三次比價結果仍無法決標者,由主持人當場抽籤決定得標人,抽籤結果未得標者列為候補得標人。
        辦理比價時,其未到場者視為棄權;如均未到場時,由主持人當場抽籤決定得標人,抽籤結果未得標者列為
        候補得標人。

第九條 得標人未於規定期限內繳清應繳金額或標租、設定地上權之得標人未於規定期限內簽訂契約者,除因不可歸
        責於得標人之事由,經本府准其展延期限者外,視為拋棄得標權利,其已繳納之押標金不予退還。
        前項情形,已繳金額在得標金額百分之三十範圍內,不予發還,由本府重新公告辦理標售、標租或設定地上權。

第十條 決標後,得標人之押標金不予發還,逕予抵充價款、租金、租賃擔保金或設定地上權權利金。未得標者之押標
        金應無息退還。

第十一條 本府應於標售土地之得標人繳清土地價款之日起三十日內核發權利移轉證明書,並提供申請登記所需文件,
          會同得標人辦理土地所有權移轉登記。
          前項標售土地之移轉面積以土地登記面積為準。但土地登記簿記載之面積與公告標售面積不符時,本府應於
          完成登記之日起三個月內就二者面積差額,按得標金額比例,無息找補。
          本府以現況辦理土地點交,並應作成紀錄。土地所有權人未按指定日期到場點交者,視為已點交,並自指定
          之日起自負保管責任。
          辦理土地所有權移轉登記及相關所需費用,應由得標人負擔。

第十二條 標租土地得標人應於得標後三十日內,與本府簽訂租賃契約。
          標租土地租賃契約書應載明下列事項:
          一、雙方當事人。
          二、土地坐落及面積。
          三、租賃期限。
          四、土地使用限制。
          五、租金金額、繳款方式及期限。
          六、租金調整方式。
          七、稅捐及規費負擔。
          八、未依約繳交租金之處理方式。
          九、租賃擔保金之調整及繳退方式。
          十、租賃期滿後,土地返還及地上物處理方式。
          十一、保證人及其連帶保證責任。
          十二、違約事項及罰則。
          十三、特約事項。
          標租土地之面積,應以土地登記簿記載之面積為準。但土地登記簿記載之面積與公告標租面積不符時,以土地
          登記簿記載面積為準並計算租金,差額無息找補。但租賃擔保金不予調整。
          標租土地租賃契約簽訂後,雙方應會同向土地所在地之管轄法院辦理公證;本府並應以現況辦理點交,製作點
          交紀錄。得標人要求鑑界者,本府應會同辦理。
          辦理公證及鑑界所需費用,由得標人負擔。

第十三條 標租土地承租人不得以本租約之租賃權作為設定權利質權或其他類似使用,亦不得要求就租賃土地設定地上權。

第十四條 標租土地租期屆滿或終止租約時,租賃關係消滅。除契約另有約定外,承租人應依本府指定時間,將承租土地回
          復原狀返還本府。
          承租人無賠償責任或給付義務者,其所繳租賃擔保金於點交後十日內無息返還承租人。

第十五條 設定地上權除依競標結果收取權利金外,應按訂約當期土地公告地價年息百分之五計收地租。
          前項地租,於公告地價調整時,隨同調整。但每年地租漲幅相較前一年度以調整百分之六為上限,且不得逾當年
          度土地公告地價年息百分之五,超出部分不予計收。
          前二項計收之地租不足支付土地依法應繳納之地價稅及其他費用時,改按應繳納之稅費計收。

第十六條 設定地上權得標人應於招標文件所定期限內與本府簽訂設定地上權契約。地上權契約書應載明下列事項:
          一、雙方當事人。
          二、土地坐落及面積。
          三、地上權存續期間。
          四、土地使用限制。
          五、地上權移轉或設定他項權利之限制。
          六、地上權權利金金額、繳款方式及期限。
          七、地租金額、繳款方式及期限。
          八、地租調整方式。
          九、地上權消滅後,土地返還及地上物處理方式。
          十、違約事項及罰則。
          十一、特約事項。
          設定地上權之土地面積,應以土地登記簿記載之面積為準,土地登記簿記載面積與公告招標面積不符時,以土地登
          記簿記載面積為準並計算地租,差額無息找補。但地上權權利金不予調整。
          地上權設定契約書簽訂後,由得標人會同本府申請地上權設定登記;地上權設定登記後,本府應以現況辦理點交,
          製作點交紀錄。得標人要求鑑界者,本府應會同辦理。
          地上權設定登記、鑑界及其他相關費用,應由得標人負擔。

第十七條 地上權存續期間,地上權人不得讓與或以信託方式移轉地上權及其上建築改良物。但經受讓人承諾繼受原地上權契約
          之各項權利義務,並願一併受讓地上權及地上建物之一部或全部,且報經本府同意者,不在此限。

第十八條 地上權存續期間,地上權人得徵求本府同意將地上權或其地上建物依下列規定辦理抵押權設定:
          一、抵押權人以依銀行法組織登記經營銀行業務之機構或依法設立信用合作社或保險公司為限。
          二、地上權應連同地上建物共同擔保辦理抵押權設定。但地上無已登記之建物時,不在此限。
          三、僅就地上權設定抵押權者,地上權人應承諾於地上建物完成建築及辦竣所有權第一次登記後三個月內,辦理擔保物
              增加之抵押權內容變更登記,使地上權連同地上建物共同抵押擔保。
          四、以地上權或地上建物供擔保之債權額度,不得超過地上權權利價值或建物時價之七成。以二者共同擔保者,亦不得
              超過地上權權利價值之七成。
          五、抵押權契約書約定之抵押權存續期間之末日及債務清償日期,不得在地上權存續期間末日之後。
          六、抵押權人應承諾,於地上權消滅後,不論債權是否已獲得清償,均拋棄其於地上建物之抵押權。

第十九條 承租人或地上權人有下列情形之一者,本府得終止租約或地上權並塗銷地上權登記,其已繳之租金、租賃擔保金或權利金
          、地租不予退還:
          一、承租人或地上權人未依約定繳交租金或積欠地租金達二年以上之總額,經相當期限催告,仍不為支付。
          二、地上權人未於公告之原定繳款期限內繳清權利金。
          三、承租人或地上權人未依都市計畫及其他相關法令規定使用土地。
          四、承租人或地上權人將土地或地上權出租或出借供他人建築使用。
          五、地上權人未經本府事前書面同意擅將地上權或地上建物之一部或全部讓與第三人或設定抵押權。
          六、其他依法令規定或契約約定得終止之事由並可歸責於承租人或地上權人。
          因法令或都市計畫變更等不可歸責於承租人或地上權人之事由,致不能達到原租賃或設定地上權之目的時,本府得終止租約
          或地上權。承租人或地上權人已繳交之租金或權利金、地租應按契約存續期間計算,溢繳部分應無息退還承租人或地上權人。

第二十條 本辦法涉及參與投標人之權利、義務事項,應於招標文件內載明。文句如有疑義,其解釋權歸本府。

第二十一條 本辦法所需書表格式,由本府另定之。

第二十二條 本辦法自發布日施行。