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法規內容

法規名稱: 嘉義市社會住宅出租辦法
公發布日: 民國 110 年 06 月 16 日
發文字號: 府行法字第1101100923號令
法規體系: 工務類
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第一條   本辦法依住宅法(以下簡稱本法)第二十五條第二項規定訂定之。

第二條   本辦法之主管機關為嘉義市政府(以下簡稱本府)。

第三條   本辦法用詞定義如下:
         一、家庭成員:指申請人及其配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬。
         二、無自有住宅:指家庭成員均無自有住宅,或家庭成員個別持有之共有住宅,其持分
             換算面積未滿四十平方公尺。但家庭成員個別持有之共有住宅為同一住宅,且其持
             分換算面積合計達四十平方公尺以上者,不適用之。

第四條   本辦法適用範圍如下:
         一、依本法第十九條興辦之社會住宅,適用本辦法之規定。
         二、其他經中央主管機關認定之社會住宅。
         社會住宅經本府或中央主管機關專案核准使用之部分,不適用本辦法之規定。

第五條   申請承租社會住宅者,應具備下列資格條件:
         一、成年之中華民國國民。
         二、在嘉義市(以下簡稱本市)設有戶籍或在本市就學、就業有居住需求者。
         三、家庭成員之住宅狀況應符合下列條件之一:
            (一)於本市無自有住宅。
            (二)無承租本市國民住宅、公營住宅或社會住宅。
            (三)未享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼。
         四、最近一年度之家庭年所得,低於當年度本市百分之五十分位點家庭之平均所得。

第六條   自有住宅之認定,以申請人自申請日前一個月內向稅捐稽徵機關申請之財產歸屬資料
         清單為準。
         家庭年所得之認定,以申請人向稅捐稽徵機關申請最近一年綜合所得稅各類所得資料
         清單為準。

第七條   社會住宅之出租主管機關應辦理公告,其公告事項如下:
         一、申請資格。
         二、申請期間、方式及應附文件。
         三、受理機關、地址及聯絡電話。
         四、坐落地點、類型、樓層及戶數。
         五、每居住單元之面積、每月租金及管理維護費。
         六、供本法第四條第一項所定經濟或社會弱勢者承租之戶數。
         七、租賃及續租期限。
         八、對重複申請之處理方式。
         九、其他事項。
         前項公告事項,應張貼公告,並刊登於本府網站。
         民間興辦之社會住宅應於受理申請日前一個月,將第一項公告事項送請本府辦理公告。

第八條   申請承租社會住宅者,於受理申請期間內,檢附下列文件向本府提出申請:
         一、申請書。
         二、全戶戶籍謄本或戶口名簿影本。
         三、符合第五條及本法第四條規定之證明文件。
         申請書件以掛號郵件寄送者,其申請日之認定以郵戳為憑。
         每處社會住宅,同一家庭以一人提出申請一戶為限。

第九條   本府應於受理申請之日起九十日內,完成審查作業;必要時,得延長六十日。有應補正
         事項者,應一次通知申請人限期補正。
         前項審查有下列情形之一者,應敘明理由,以書面駁回申請:
         一、不符合本法或本辦法規定,且無法補正。
         二、經通知申請人限期補正,屆期未補正或經補正仍未符合本法或本辦法之規定。
         三、借用或冒用他人名義或證件申請。
         四、申請文件有偽造或變造情事。
         申請案件經審查合格者,應以書面通知申請人。

第十條   本府得視需要就民間興辦之社會住宅,委託其興辦人或經營管理者辦理資格審查事宜。

第十一條   興辦之社會住宅辦理出租,應以公開抽籤方式為原則。
           已公告公開抽籤出租一次以上而未出租之社會住宅,再辦理出租時,得採隨到隨辦
           方式辦理。

第十二條   民間興辦之社會住宅得視實際需要另訂出租方式,報請本府核定後辦理。

第十三條   本府興辦之社會住宅之租金及管理維護費得委託三家以上專業估價者查估後評定,並
           得每三年檢討及調整一次。
           前項專業估價者,指不動產估價師或其他依法律得從事不動產估價業務者。

第十四條   民間興辦社會住宅之租金及管理維護費之訂定,應報請主管機關核定。調整時,亦同。

第十五條   社會住宅辦理出租時,主管機關及承租人應履行下列作業:
           一、 通知社會住宅之承租人限期繳交二個月房屋租金總額之保證金及第一個月租金。
           二、雙方應簽訂租賃契約,並經公證後通知承租人辦理進住。
           承租人未依前項規定辦理者,其承租權失其效力。

第十六條   社會住宅租期規定:
            一、租賃契約之期限最長為三年。
            二、租賃期限屆滿時仍符合承租資格者,得於租賃期限屆滿一個月前檢附證明文件以
                書面申請續租。
            三、逾期未申請或申請未獲准者,其租賃關係於租賃期限屆滿時消滅。
            四、租賃及續租期限合計最長不得超過六年。但符合本法第四條第二項規定之經濟或
                社會弱勢身分者,合計得延長為十二年。
            五、民間興辦之社會住宅報經主管機關核定後,得調整租賃及續租期限之規定。
            社會住宅之承租人於租賃期限屆滿前終止租約者,應於一個月前通知社會住宅之經營
            管理者,並應將租金、管理維護費繳納至遷離之月份止。實際租住期間不滿一個月者
            ,以一個月計付。

第十七條   社會住宅之承租人死亡,其租約當然終止。但具有下列身分之一,且符合原公告承租
           資格者,得於承租人死亡後三個月內申請換約續租至原租賃期限屆滿為止:
           一、同一戶籍內之配偶或直系親屬。
           二、同一戶籍內無自有住宅且未成年或已成年而在學、身心障礙或無謀生能力之人。

第十八條   社會住宅承租人及其家庭成員於承租期間均應符合第五條規定。
           社會住宅經營管理者應依租賃契約書內容執行承租人之訪查及管理,經查核有不符合規
           定資格者,得終止租約並收回出租之社會住宅。
           前二項及本法第三十八條規定,應納入租賃契約內容。

第十九條   依本法第三十五條規定委託經營管理之社會住宅,主管機關得視需要將出租相關工作委
           託管理者執行之。

第二十條   民間興辦社會住宅之經營管理者,應每半年製作相關報表或紀錄,報請主管機關備查。

第二十一條   本辦法自發布日施行。